İlk defa ev sahibi olacaklar için verilecek konut kredisine ilişkin Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'dan önemli bir uyarı geldi.
ALPARSLAN DİYARI-Haber merkezlerinde yer alan bilgilere göre, Milyonlarca vatandaş ev sahibi olmak için kredilere başvuruyor. Uzun bir dönemdir gündemde olan düşük faizli konut kredisine ilişkin Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı dikkat çeken uyarılarda bulundu.
Özelmacıklı, milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren açıklamalar yaptı. Uzman ismin açıklamaları şöyle:
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz'ın düşük ve orta gelir gruplarına yönelik bir kredi programının başlatıldığını açıklamasının ardından, konut almayı planlayanlar arasında bir beklenti oluştu.
Bu açıklamalardan anlaşılacağı üzere özellikle kredi tarafında bazı sınırlamalara gidilmesi ve bu sınırlamaların belirli sektörlerde kredi kullandırmanın daraltılmasına işaret ediliyordu. Özellikle, ilk ev alıcılarına değil, ikinci ev alıcılarına yönelik konut kredileri Ağustos sonuna kadar kısıtlandı. Bu düzenleme, ev sahibi olmayı planlayanlar tarafından büyük bir merakla bekleniyordu.
KONUT KREDİ HACMİ GERİLEDİ
BDDK tarafından kredi hacminde gözle görülür bir azalma yaşanmaya başladı ve kredi seviyesi 443 milyar 461 milyon TL'ye kadar geriledi. Bu durum, kredilerin ciddi bir şekilde daraltıldığına işaret ediyor.
Merkez Bankası'nın açıkladığı konut fiyat endeksine göre son bir yılda yaşanan artışlar yüzde 21.9 seviyesine kadar geriledi. Bu düşüşün yanı sıra inşaat maliyetlerindeki artışlar da devam ediyor. Özellikle ocak ayında asgari ücrete yapılacak olan zamlar ve diğer düzenlemeler, fiyat artışlarının kısa vadede azalmasını beklemek zorlaştırıyor gibi görünüyor.
İnşaat sektöründe, krediye erişim sorunlarına ek olarak usta ve işçi temininde zorluklar yaşanmakta. Ayrıca, deprem bölgesinde yoğunluk nedeniyle makine, teçhizat ve ekipman temini ile ilgili bazı sorunlar da gözlenmekte. Bu faktörler sektördeki mevcut sıkıntıları artırmakta.
Bu kredilerin piyasa beklentisi, özellikle ilk defa konut alacak kişilere verilecek kredilerin yeniden sunulması. Bu durum, piyasada önemli bir durgunluğa neden olmuştur ve hala bu konuda bir beklenti bulunmakta. Eğer bu tür krediler verilmeyecekse, bunun net bir şekilde açıklanması gerektiğine inanıyoruz. Ayrıca, Hazine ve Maliye Bakanı'nın ilk kez konut alacaklara yönelik kredi sınırlamalarının kaldırılmasına ilişkin bazı açıklamalarda bulunabileceği söylentileri dolaşmaktadır.
KREDİ DÜZENLEMESİNDE EK ŞARTLAR GÜNDEME GELEBİLİR
Eğer bir düzenleme yapılırsa, bu düzenlemenin detayları arasında belli bir süre boyunca o ilde ikamet etme, kendi adına kayıtlı taşınmaz mülkün bulunmaması, taşınmazın eş veya 18 yaş altındaki çocuklara ait olmaması, herhangi bir dairedeki hisse oranının yüzde 50'den fazla olmaması, belli bir süre boyunca konutun satılmaması gibi ek şartlar gündeme gelebilir.
ÖZEL BANKALARDA KONUT KREDİSİ FAİZLERİNDE SON DURUM
Mevcut durumda özel bankalarda sunulan konut kredisi faiz oranlarının %2.85 ile %3.25 arasında değiştiğini ifade edebiliriz.
1 MİLYON TL’LİK KREDİNİN ÖDEMESİ
Halihazırda piyasada aylık %3 faiz oranıyla bir kişi 1 milyon TL kredi çekmek istediğinde, aylık ödemesinin yaklaşık 30,800 TL civarında olduğunu gözlemleyebiliriz. Yıllık olarak bakıldığında ise bu kredinin maliyetinin %42'yi aştığını görmekteyiz. Toplam geri ödemenin yaklaşık 3 milyon 700 bin TL seviyelerine ulaştığını belirtebiliriz.
YÜZDE 1.50 ORANINDA FAİZİNDE ÖDEME
Örnek vermek gerekirse yüzde 50’ye yakın bir kredi indirimi verilmiş olsa 1.50 faizle kredi verilebilse bu kişi aylık 30 bin 800 TL yerine 18 bin TL seviyesinde taksitler ödeyebilecektir. Bu açıdan baktığımızda 12 bin TL aylık ödemede avantaj oluyor ve toplam ödemede 2 milyon 160 bin TL seviyelerine kadar gerilemiş oluyor.
2 MİLYON TL KREDİNİN ÖDEMESİ
Yüzde 3 faiz oranı ile 120 av vadeli 2 milyon TL kredi kullandırılmak istense bu durumda aylık taksit tutarı 61.779 bin TL’yi buluyor. Yüzde 1.50’den kredi kullandırılmak istense bu durumda aylık tutar 36 bin TL civarına düşüyor.
KKM HESAP BOZUMUNA TEŞVİK VERİLEBİLİR
KKM hesaplarında vade bozduranlara da bir teşvik edici unsur olarak değerlendirilmesinin faydalı olacağı kanaatimiz var. Yani peşinat kısmını KKM’den bozduran ve ilk defa ev alacaklara da böyle bir kredi imkanı sağlanabilir diye değerlendiriyoruz.
VADE SINIRI 120 AY
Vade açısından şu anda 120 ay vade konutlar için uygulanan sınırdır. Faizlerin yüksek olduğunda aslında bu kadar uzun vadeli borçlanmak avantaj olmuyor. Belki vadeler 15 yıla kadar yani 180 aya kadar uzatılabilir ama tüketiciler tarafından tercih edilmediğini görüyoruz.
HABER MERKEZİ